不积跬步无以至千里，乐考小编为广大考生朋友准备了2023年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题，每天掌握几道题，每天进步一点点！
1、房屋租赁的前提是房屋的()。【单选题】
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
正确答案:B
答案解析:房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。
2、土地使用权是以划拨方式取得的,处分抵押房地产所得金额,应首先支付()。【单选题】
A.土地使用权出让金的款额
B.赔偿抵押权人损失
C.支付违约金
D.支付处分抵押房地产费用
正确答案:A
答案解析:设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
3、一般情况下,房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性称为()。【单选题】
A.不可能移动性
B.保值增值性
C.难以变现性
D.易受限制性
正确答案:C
答案解析:难以变现也称为变现能力弱、流动性差。房地产由于具有价值量大、独一无二、不可移动等特性,加上交易手续较复杂、交易税费较多等原因,使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生,一旦需要买卖,通常需要经过一个较长时间才能脱手。当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时,只有以相当幅度的降价为代价才能实现;有时即使作了相当幅度的降价,可能在短期内也找不到合适的买者。
4、“住房公积金专门用于住房建设和消费,职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房,其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的()。【单选题】
A.强制性
B.自愿性
C.互助性
D.保障性
正确答案:D
答案解析:保障性是指住房公积金专门用于住房建设和消费,职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房,其他任何单位和个人不得挪用。
5、当房地产需求持续增加,但增长势头逐渐减弱时,房地产市场处在()。【单选题】
A.上升期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期
正确答案:B
答案解析:繁荣期。在这一时期,需求继续增加,但增加的势头逐渐减弱,并在此阶段的后期,需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足,所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
6、用户入住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。【单选题】
A.公共服务与管理
B.系统协调
C.专项服务与管理
D.经营创收
正确答案:A
答案解析:公共服务与管理是用户人住后,物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容,也是物业管理水平的集中体现。这个工作涉及的方面很多,例如,房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理以及为居住与工作环境而进行的配套设施及公共环境的进一步完善等各项服务工作。
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