2023年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选为大家整理好了，平时打牢基础，考试时正常发挥，祝大家都能顺利通关!
1、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。【单选题】
A.容积率
B.绿地率
C.建筑限高
D.建筑密度
正确答案:D
答案解析:建筑密度,又称建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,即:建筑密度=。建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求,因此建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。
2、该房地产的现状为()。【客观案例题】
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房
正确答案:B
答案解析:房地产按照开发程度可以分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房五类。其中,在建工程是指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产。该宗土地现正进行开发建设,尚未建成,属于在建工程范畴。
3、以委托人的名义,在委托人授权的范围内,为促成委托人与他人达成房地产交易的行为,属于()。【单选题】
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐
正确答案:C
答案解析:代理,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托人授权的范围内。为促成委托人与他人达成房地产交易,向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金的行为。
4、下列土地中,属于国有土地的有()。【多选题】
A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地
C.国家依法征收的土地
D.无主土地
E.房地产开发用地
正确答案:A、C
答案解析:《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
5、下列物业管理活动中,属于业主共同决定的事项有()。【多选题】
A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案
E.监督管理服务规约的实施
正确答案:A、B
答案解析:由业主共同决定的事项包括:①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会和更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
6、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途,应当经()批准。【单选题】
A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门
B.出让人和房地产管理部门
C.出让人和城市规划行政主管部门
D.房地产管理部门和建设行政主管部门
正确答案:C
答案解析:按照现行法规,土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。
7、施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。【单选题】
A.通给水、排水和道路
B.通给水、电力和道路
C.通给水、电信和电力
D.通电力、燃气和道路
正确答案:B
答案解析:施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备,其中“三通”包括:与供水、供电部门联系,铺设施工中临时用水、用电管线,修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地,修建施工现场的防护围墙和临时用房。
8、下列有关市场概念的说法中,错误的是()。【单选题】
A.市场是商品交换的场所
B.市场是消费者之间交流信息的场所
C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁
D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排
正确答案:B
答案解析:人们对于市场的定义或表述有:①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用,使交换成为可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场是某种商品或某类商品需求的总和。
9、房地产经纪服务实行()制度。【单选题】
A.明码标价
B.等差标价
C.等级标价
D.需求导向标价
正确答案:A
答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定,在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取任何未予标明的费用,不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产典当
D.房地产保险
E.房屋租赁
正确答案:A、B、E
答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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